2016台灣商用不動產市場預測：南部將回溫

在大型交易案推波助瀾下，2016年第2季3億元以上商用不動產交易量回升。根據第一太平戴維斯統計，單季總成交金額達293.3億元，年增率達247％，季增率更高達584％，略微擺脫先前市場積弱不振的氛圍。總體看來，商用不動產市場是「北冷、南回溫」，高雄市單季成交總額，就「吸金」218億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，第2季除了科技業持續加碼買進以外，金融壽險業也罕見的成為最主力買家，台灣人壽日前以165億元購買高雄漢來新世界中心，單筆投資即貢獻第2季超過56％的成交金額，該投資案也是繼富邦人壽以270億元購買台北市信義區新光三越A8館之後，商用不動產市場第二高的單筆投資金額，也創下南台灣單筆交易最高總價交易記錄。

企業投資台灣商用不動產逐漸回溫，根據宏大國際資產的最新調查，今年1~7月總金額超過10億元的大型不動產交易共有20件，買家主要分布在傳產、壽險、電子、營建、金融等產業，業者預料，下半年北中南還會出現大型商用不動產交易案。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，在交易10億元以上大型標的中，工業廠房(土地)占8件為數最多，其次土地占7件，工業不動產交易件數已經連續兩年占比最高，絕大多數為自用擴廠、遷廠之用，代表仍有不少傳產、電子業設法提高產能、增加訂單，也看到台灣企業對加碼未來的一絲契機。至於土地購買最多的是興富發建設，有台中市、台北市南港區等3筆大型交易紀錄。

隨著房價下修、投資報酬率提高，近期市場也出現壽險業、外資私募基金等投資型買家進場或評估。陳益盛表示，壽險業首重穩定收益、其次為增值價差，持有期間較長，外資及私募基金則看重標的再開發與招商價值，持有期間因個案而異；其他大型投資法人則可能本業未必是不動產，投資與其本業有間接關聯性或地緣性。

儘管國內房市低迷，多空訊息混亂，新的房地稅制風波不斷，但陳益盛觀察，工、商企業界的努力間接帶動起商用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選、台股續漲等諸多因素，不少資金選擇回流台灣，預料下半年在北中南都會再有大型商用不動產交易案。

（整理自：自由時報地產天下／記者馮牧群／提供之資訊）