英國商用不動產的救星：亞馬遜

拜線上購物崛起和同日送貨服務所賜，線上業者對倉庫的需求激增，電子商務巨擘亞馬遜（Amazon）的倉儲需求又格外龐大，成為英國物流房地產市場的最大推手。

投資人和房地產介仲商表示，線上購物產業重塑英國物流房地產市場版圖，亞馬遜是其中最重要的推手。

據英國商用不動產仲介商第一太平戴維斯（Savills）數據，亞馬遜去年承租英國將近四分之一的倉儲空間。第一太平戴維斯表示，亞馬遜去年承租英國18個倉儲單位，占所有出租單位的11％，就面積來看，800萬平方英尺占整體比重超過23％。該公司研究分析師莫菲德（Kevin Mofid）表示：「這是前所未見的高水準。」

倉儲空間過去在物流房地產業中無足輕重，但線上購物業者推出同日送貨服務，倉儲的重要性頓時水漲船高。據商用不動產仲介世邦魏理仕集團（CBRE）統計，去年歐洲大型市場對倉儲空間的需求攀升至紀錄高點，出租的倉儲空間達2.3億平方英尺，大幅高於2015年的2.05億平方英尺。

隨亞馬遜和其他電子商務業者積極尋找倉儲空間，投資人爭相投資物流房地產市場。據CBRE數據顯示，歐洲去年整體商用房地產投資額雖然下滑，但工業和物流房地產投資額創下250億歐元（約272.4億美元）紀錄，相較於2015年的233億歐元。

英國房地產信託公司LondonMetric執行長瓊斯（Andrew Jones）表示：「電子商務促使投資人以不同的角度看物流和倉儲空間。」

Euromonitor指出，亞馬遜去年在英國的市占率達27％，德國的市占率更達40％。

（整理自：工商時報／顏嘉南　整理之資料）