商用不動產怎麼稅？學者意見分歧

台北市過高的房、地持有稅將檢討，關於這個仲政大地政系特聘教授張金鶚認為，自用不動產和非自用的稅負差距應該拉大，尤其商用不動產擁有商業行為，「有賺錢能力就應該多負擔一點」，畢竟持有稅屬於地方政府投入公共建設的稅收，如果大家都不想繳太多稅，台灣的公共建設怎麼會好。 政大地政系特聘教授張金鶚認為，商用不動產應繳較多的 張金鶚指出，政府應該做到把自用和非自用持有不動產的稅負差距拉大，以目前來說，地價稅差距達五倍，但房屋稅僅三倍，非自用的房屋稅負擔可以再拉高，像是擁有商業行為的商用不動產，有獲利就應該繳稅，這也是商用成本一部分，大家都有繳稅，地方政府才有收入去投入公共建設，使用者本來就應該付費。

不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為，政府政策應該是鼓勵產業發展，對此次政府願意檢討不合時宜的法令表示肯定。他強調，若業者投入開發的成本都還沒回收，就要被課高額房屋稅和地價稅，獲利都還沒有實現就要課稅，有失公平性，持有稅負應該給予適當減免。

中信房屋副總劉天仁表示，商用不動產即使坐收土地的增值利益，也只是資產的帳面價值，未實現獲利要被課高額持有稅並不合理。 （整理自：房地網／陳美玲整理之資料）