商用不動產市場大退潮 直逼金融海嘯

（本文整理自：自由時報地產天下記者馮牧群） 商用不動產好景曇花一現，上一季突破200億的交易動能無法延續，根據第一太平戴維斯統計，第3季大型交易案(3億以上)總金額萎縮至82.6億元，年減率23.6%、季減率高達72.7%，交易量只剩前一季的3成，僅高於2008年金融海嘯時期的62.5億。

經濟前景不明加上不動產持有成本看漲，即使央行四度下調基準利率，資金面轉趨寬鬆，自用與投資性買盤仍然疲弱，第3季僅有8筆大型交易完成，最大筆為富邦人壽以40.8億，向外資基金基匯公司購買內湖廠辦東京企業總部，使得投資買盤連續兩季超越自用需求，單季交易占比61.4%。

第一太平戴維斯指出，工業用不動產仍為目前市場主流，廠辦、廠房分別占65%及22%；辦公室方面，隨著企業著重成本考量與預期價格尚未落底，以租代購的情況普遍，導致交易量萎縮，僅占6%，同時引發價格修正，上半年台北市B辦平均價格下滑4.9%，但目前修正幅度與速度來看，仍不足以吸引企業進場購置不動產自用。

科技業 建商 購地仍積極

土地市場方面，土城暫緩開發區標售開紅盤及華碩斥資78億購置北投土地的挹注下，第3季大型土地交易(3億以上)總額達324億，比前一季成長129%。工業地需求帶動土地交易量，本季科技業投入110億，占土地交易34%，以滿足擴產或總部建置需求，區域集中在北台灣，而建商購地147億元，其中興富發即貢獻半數金額，北中南獵地總額達76.2億。

商仲分析，受到住宅交易位於低檔，多數建商採取減量保價或低價破盤促銷的策略，擴大土地庫存的意願不高。綜觀去年前五大獵地建商當中，包括潤泰、愛山林、華固及潤泰，今年購地金額大減，僅有興富發仍然維持動能，截至目前為止已購地達82億，大幅超越去年全年的57億。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，預期未來半年內，比較積極的投資人為壽險業及科技業。近期接觸的科技業者中，相當高比例的產能增加需求，業者尋找北部工業區的合適廠房與土地，但由於工業不動產的總金額通常在10億以下，要仰賴工業不動產帶動商用市場成交金額回春，成效有限。即使第4季市場交易動能回復正軌，全年要突破900億難度相當高，商用不動產將面臨金融海嘯以來交易量最低的一年。