商辦交易量7個月跌三成 專家：無追高意願

商辦市場更冷！永慶資產管理統計發布最新實價資料，今年1到7月商辦(含廠辦)交易量為208件，比去年同期減少3成。總價帶以4,000萬至6,000萬量縮5成4最嚴重，不過超過1億元的高價帶反而逆勢成長4.5%。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減，加上房產稅改革造成買方疑慮，去年北市商辦市場已明顯量縮，今年整體市況依舊吹寒風。

觀察1到7月商辦總價帶交易變化，以2,000萬至1億元量縮情況最為明顯，較去年同期減少4成1至5成4之間，尤以4,000萬至6,000萬量縮最多。林泰隆說，此總價帶的產品過去多集中在內湖內科園區，建物坪數約100坪左右，適合中小型企業使用；不過，在自用與長期置產的客群持續購置的情況下，今年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌，成為量縮最明顯的價格帶。

較值得一提的是，超過一億元的商辦交易量不減反增4.5%，交易熱區集中於內湖區(比重26%)與中山區(比重24%)，其次為大安區、南港區與松山區。

林泰隆認為，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。

而雖然億元以上商辦交易不減反增，但交易的平均總價明顯降低，林泰隆說，今年均價為1.88億元，比去年的2.21億元下修15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價已轉趨保守，無追高的意願。

（整理自：中時財金記者王玉樹／提供之資訊）