海外日本置產型態悄悄改變：東京商用不動產市場轉熱

海外日本置產型態悄悄改變，受到日本觀光消費近年來快速成長，推升民泊、飯店不動產及商辦租售行情，東京商用不動產市場轉熱，日本信義統計，有近3成的客戶表示想在東京購置商辦，有投資置產也有赴日開設公司使用，投資標的多數以東京都心五區為主。

根據日本國土交通省觀光廳資料顯示，2016上半年訪日外國遊客人數累積超過1000萬人次，創下史上最快增加速度。

5年前東京都心五區的商辦空屋率超過9%，自2013年起開始逐漸下降，目前平均維持在4%左右的低水準。

日本信義社長何偉宏表示，由於景氣轉好、業務量增加，許多企業紛紛擴編規模，對於辦公空間的需求也隨之增加，近而帶動商辦物件的市場需求。

以100坪的辦公大樓租金為例，都心地區平均每坪的月租金約1.6萬至1.8萬日圓之間(約新台幣4,800至5,400元)，處於穩定成長的狀態。

何偉宏指出，以澀谷來看，因應本身具備的流行娛樂特質，吸引許多新創品牌在此設立總部，所以此區的商辦很搶手，空置率甚至不到2%，平均每坪租金可達1.9萬日圓(約新台幣5,700元）。

何偉宏指出，日本單獨出售的店面，稱為「區分店鋪」，好處是不需擔心包括外觀維護及修繕問題，但也會有承租方退租後，出現收租空窗期的風險，因此選擇這類的投資物件時必需徹底了解周邊的環境、消費人流，才能做出正確的判斷。

（整理自：中時電子報工商財經／方名提供之資訊）