友友、京城協力領航高雄房市：2017豪宅豪宅回溫

高雄兩大房地產霸主攜手炒熱北高房價

時序進入12月，新舊年歲即將交替之際，高雄房地產豪宅市場顯得熱鬧，友友建設「美術帝國」開賣，交出銷售三成的漂亮成績；京城建設農16特區「京城」案在高雄、香港、大陸與北美強銷創造話題，港都豪宅市場回神，迎向2017金雞年。

資深建商指出，今年第4季高雄豪宅重出江湖，一方面是建案已經完工，上市創造話題，並且測試市場水溫，可以逐步完善，做為後續行銷策略修正的基礎，對整個高雄房地產市場來說，具有正面意義。

美術帝國：比鑽石更值得傳家的珍藏品

以友友建設在美術館區推出新案「美術帝國」為例，該案緊臨馬卡道路，高雄鐵路地下化後長達15公里的百米綠園道，獨特的東向建築體，住戶可鳥瞰美術館景觀，是近十年來，區段內唯一面向東邊美術館的首排大樓。

「美術帝國」全案基地1,378坪，規劃地上25及28層、地下四層，坪數為95、131及166坪，總共121戶，每坪開價32萬至52萬元，入住門檻要3,400萬元起跳，客層鎖定企業主、開業醫生，有地緣關係的台商等，都是金字塔上層白領階級。

高雄市不動產開發公會理事長、友友建設董事長張永義說，他做珠寶起家，「美術帝國」是以鑲嵌珠寶的精緻手法興建，也是友友建設30年代表作，光是大廳即耗資2億元，整座建築取材紐約帝國大廈ART DECO裝飾藝術風格，以明亮對比的色彩、幾何圖形、自然界有機線條等，並導入法國貴族沙龍概念，雕塑為值得收藏的豪宅藝術品。

張永義表示，高雄房市慢慢走出谷底，但銷售主力還是以首購產品領先，所以現在推豪宅要有相當勇氣，也代表對豪宅建案的信心指數相當高，展現豪宅的獨特性，願意接受市場考驗。

另一方面，指標建商京城建設在農16凹子底森林公園推出同名豪宅「京城」，總銷達150億元，與友友「美術帝國」合計二案總銷逾210億元，市場解讀高雄美術館、農16等核心蛋黃區的豪宅產品，似乎醞釀積極反攻的氣勢，隨藉年關將近，不排除明年度更多建案上場爭艷，有機會帶動高雄房地產市場新一波氣勢，後市展望值得期待。

建商指出，時序進入12月，新舊年歲即將交替，目前高雄房地產市場呈現兩極化，首購建案如太普建設覺民路案以具親和力的價格上市，開賣6個月銷售一空，「美術帝國」預售至今也賣了三成，重點在於業界勇於嚐試，企圖找出市場認同的產品與價格帶。

預期金雞年房地產市場，仍將以首購低價產品為主流，但對許多高所得者來說，沈澱許久過後，由於銀行利息水準相當低，愈來愈多人願意尋找合理價位的豪宅產品，將促使優良地點的大坪數豪宅，出現難得一見的買氣，為金雞年房市帶來新能量。

（整理自經濟日報／林政鋒　提供之資料）