第一太平戴維斯預估：2017商用不動產將再起

2016年商用不動產交易量萎縮63％，為8年以來最冷的1年，不過，多家商仲業者卻透露，外資10月以來已經積極詢問標的，市場有復甦跡象。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，房價從高點至今，已經下跌10％至35％，隨著外資探詢度增加，預料2017年第3季商用不動產市場就能開始出現翻轉。

受到不動產市場氛圍疲弱、投資買方縮手以及企業保守支出影響，台灣商用不動產市場正面臨嚴峻挑戰，根據第一太平戴維斯統計，今年總價超過3億元以上的大型商用不動產交易總金額僅有610億元，年減43%，在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機率渺小，商用不動產市場正面臨谷底嚴寒。

朱幸兒透露，外資近期非常積極詢問標的，尤其是飯店案件，這樣的氛圍很像2007年價量翻揚前的景況，而外資投資作業時間約9至12個月的流程，因此，外資歸隊後，商用不動產成交量可望築底。 另外2個她認為2017年第3季將復甦的原因：

第1、房價高點至今已經下跌10％至35％，投資人的邏輯都是危機入市。

第2、英國脫歐以來，各國政經情勢波動，海外投資未必是最聰明決策，投資者2017年又會將目光轉回國內。

第3、中國大規模積極查稅，而東南亞勞動成本增加，台商將更積極回台設廠。

第4、最關鍵的外資，已經沈寂了2年時間，近期訊問度增加，預料外資出手後，明年第3季商用不動產將爆量成交。

最後，從今年9月開始外資特別是私募基金對探詢和評估台灣的旅館和物流等不動產變得異常積極，這是過去二年幾乎看不到的現象，以外資對市場的敏感度加上評估的時間，通常需要半年至一年的時間才會完成交易，因此明年第3季商用不動產市場價回彈、擴量的機會很高。

（整理自：好房網News／蔡佩蓉提供之資料）