郵局帶頭投資不動產 2個多月買14億廠辦

2016年末開始，高總價商品回春，豪宅交易消息頻傳，商用不動產部分，則以廠辦表現最佳，中華郵政在年末的兩個月內密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等三區，購買廠辦，這三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶更具參考意義。

信義全球資產整理近5年三區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現，近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾，2016年內科、南軟兩區，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。

內科及南港因單價較北市主要商圈低，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多，從近五年上市櫃公司的交易情形觀察，可發現2015年三區域的非整棟交易都來到低點，而南港及內湖兩區則在2016出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然2016年整體房市低迷景氣，中華郵政公司仍貢獻了三筆非整棟廠辦交易，總投資金額約14億元。

郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016年11月先買下南港軟體園區9樓，2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。

信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之ㄧ，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考。

（整理自：中時電子報／陳宥臻提供之資料）