中國不動產旅遊商業正夯、日本轉攻樂齡住宅

中國政府持續調控房市，CCIM台灣分會認為，未來中國不動產將以旅遊商業項目為主要商機。尤其香港日基投資公司董事長兼總裁林寵升在「翻轉時代的中國投資市場─趨勢與展望」中指出，未來5年將會看到許多優質的旅遊商業項目問市。 民眾想海外置產，要依據不同城市的發展概況選擇標的 林寵升提及，上海港匯恒隆廣場在2016上半年租金收入折合人民幣約4.96億元，連續3年來穩居購物中心租金收入之冠，是中國最賺錢的購物中心。他認為，旅遊商業將成大贏家，未來5年將會看到許多優質的旅遊商業項目問市，例如主題公園、創意園區、滑雪場、藝術中心與兒童樂園等，大眾生活娛樂性商業將是發展的主流。

至於日本的不動產，樂齡住宅是未來發展趨勢，日本Kirameki不動産株式會社社長後藤聡志提及，日本面對人口長期減緩的情況，針對高齡者客群發展出解決看護問題的住宅，高齡者於遷入時，先繳營運一次性費用300萬日元，每月繳管理費7萬日元、伙食費4萬日元，即可入住老人住宅。

區內有提供醫生的健康諮詢診察、營養師擬配營養均衡的餐飲，搭配圖書室、高爾夫球練習場、菜園等服務設施，且有護理師常駐，讓高齡者在介護福祉住宅中住得安心愜意。

樂齡住宅在西方國家行之有年，例如：與荷蘭社宅公設較少的情況相比，考量各國人民居住習慣，市府所規劃的社會住宅，將在1、2樓有一定比例公設，並結合親子館、公托中心或青年創業中心等，甚至規劃部分區域為商業店鋪，將讓桃園的社會住宅成為生活機能良好的社區。

在社會住宅的「管理機制」方面，若參照荷蘭的社會住宅社區，戶數將多達200戶以上，住戶透過聘請人員管理，提高社會住宅品質，此種模式值得參考，未來的社會住宅得標廠商必須結合管理公司，進行社宅物業管理，透過一定的管理機制，維護社區品質。

（整理自：好房網News／記者蔡佩蓉提供之資料）